В 2015 году в Костромской области по краткосрочному плану реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов масштабные преобразования коснутся более чем трехсот домов. Работы на многих из них уже завершены. Кровли, фундаменты, фасады, инженерные коммуникации – из этого перечня выбирают собственники начало капитального ремонта общедомового имущества. Основными критериями очередности его проведения являются продолжительность эксплуатации многоквартирного дома и степень его фактического износа.
В список зданий, нуждающихся в капитальном ремонте, в Шарье изначально входили более двух десятков домов. Некоторые из них региональный оператор исключил, признав аварийными. В прошлом году в городе отремонтировали 7 домов. Это больше, чем в других муниципалитетах северо-востока области. В этом году для капитального ремонта были определены только 3 дома: № 63 и № 69 - на улице Вокзальной в Шарье и № 63 - на улице Пролетарской в Ветлужском. Все они деревянные двухэтажные, постройки 30-50 годов прошлого века. Ремонту там подлежали кровли – так на общем собрании постановили жители.
Еще один дом - №18 на улице Вокзальной достался «в наследство» от программы 2014 года. Дому требовалась замена фундамента. Так получилось, что в прошлом году процедура оформления документов затянулась до глубокой осени, когда ремонт делать было уже поздно, погода не способствовала.
Конкурс на все четыре дома был объявлен одним лотом. Самую выгодную стоимость работ по предъявленным сметам предложила шарьинская строительная организация ИП Коновалов С.Н. Она и была выбрана в качестве подрядчика. С 2008 года в Шарье эта компания проводила ремонты более чем в 30 домах.
К началу ноября запланированные в 2015 году капитальные работы были успешно завершены. Хотя по плановому заданию срок их окончания - 22 ноября. В минувшую пятницу состоялась приемка домов. На ней присутствовали представители подрядной организации, управления ЖКХ, управляющей компании, а также заместитель начальника отдела технического надзора Фонда капитального ремонта Олег Евгеньевич Павлов. Работу принимали старшие по дому.
У дома на Вокзальной, 18 комиссия задержалась недолго. Жители полностью довольны новеньким фундаментом – качественно, эстетично и быстро работали строители. Претензий к их работе нет, а вот благодарность велика. Даже через газету жители поблагодарили строителей. Вырезку из «районки» за 23 октября Сергей Николаевич Коновалов показывает с гордостью как лучшую награду за свой труд.
В доме на улице Вокзальной, 63 задержались дольше всего. Ремонта здесь не было больше 40 лет. Износившаяся шиферная крыша протекала повсюду. И вот, наконец, появилась новая из оцинкованного металла толщиной 0,55 мм. Общая сумма капитального ремонта и сопутствующих работ составила 980 тысяч рублей. С улицы новая кровля выглядит вполне презентабельно. Сделана водосточная система. Заменена обшивка фронтонов. Заново сделаны слуховые окна (они нужны для обслуживания крыши, проведения экстренных противопожарных мероприятий и для вентиляции чердачного помещения). На чердаке – также полный порядок. Выполнена новая обрешётка. Проложен 20-сантиметровый утеплитель. Сверху, в соответствии с технологией, он укрыт пароизоляционной плёнкой, что будет способствовать сохранению тепла и бережной эксплуатации крыши: пары не будут выходить через потолок и образовывать конденсат, а значит, обрешётка крыши не будет гнить. Все деревянные конструкции обработаны специальным антисептиком, который ещё и препятствует возгоранию. Для того, чтобы не повредить утеплитель и пароизоляцию, по чердаку проложены деревянные ходовые мостики к печным трубам. Всего 60 метров, ровно столько, сколько указано в сметной документации. Некоторое неудовольствие жителей 63 дома вызвали как раз эти мостики – людям хотелось бы, чтобы они были проложены вокруг труб, а не с одной стороны. Но таков технологический норматив, от которого строители не имеют права отступать. Еще один спорный момент – неокрашенные печные трубы на чердаке и отсутствие наружных колпаков-дымников над ними. Оказывается, эти работы сметой не были предусмотрены, в отличие от соседнего 69 дома, на который все время кивали и ссылались домком Галина Дмитриевна Герасимова и другие собственники. В итоге переговоров пришли к компромиссному решению. Подрядная организация обязалась за свой счет установить колпаки, а управляющая компания – заштукатурить и побелить трубы. С учетом этих условий жители подписали бумаги. Примерно через четыре – пять лет в доме будет проводиться следующий этап капремонта конструктивных элементов: фундамента, фасада или инженерных коммуникаций. Выбор - за собственниками. Но за тридцать лет все четыре этапа должны быть выполнены.
Крыша дома №69 на улице Вокзальной теперь заметна издалека. Там, в рамках капитального ремонта кровли, проведены работы, аналогичные тому, что сделано в 63 доме. Правда, из-за ряда деталей (о них уже шла речь) сметная стоимость чуть больше – 1 млн. 100 тысяч рублей. К качеству и срокам выполнения ремонта у жителей претензий не было. Попросили только вывезти оставшийся во дворе старый шифер, снятый с крыши. Соответствующее распоряжение было сделано тут же.
В доме №63 на улице Пролетарской в Ветлужском к моменту приезда комиссии - завершающие штрихи капремонта кровли. Рабочие доделывали (зашивали) карниз. Но в течение дня работы были завершены. Много лет ждали этого ремонта. С момента постройки в 1936 году крыша ремонтировалась только один раз – в 1976 году. Тогда дранку заменили шифером. И все. Людям даже не верится, что теперь дождь сквозь крышу не прольется в их квартиры. Домком Людмила Анатольевна Сойникова от имени всех жителей дома похвалила бригаду, которая работала на ремонте в любую погоду и даже в выходные дни. Отметила, что крыша у них «сложная», одних только труб 16, но «ребята все сделали качественно и красиво».
Капитальный ремонт крыши – это здесь первый этап комплексной реконструкции. Сделано все, что положено, как и на других домах, где капитально ремонтировалась кровля. Чердачное помещение утеплено и оборудовано по всем правилам. Кстати, жители уже «освоили» чердак, развесив там белье. А это правилами эксплуатации запрещено, на что представитель Фонда указал и управляющей компании, и самим жильцам.
Следующий и крайне необходимый дому этап – замена фундамента. Он находится, мягко говоря, в плачевном состоянии и вызывает серьезные опасения жителей - «как бы не рухнуть». Но второй этап начнется не раньше, чем через три года, когда дом, перечисляя установленные взносы на капремонт, накопит свою часть суммы за капитальный ремонт крыши. Общая стоимость – 1 млн. 100 тысяч рублей. Часть суммы берет на себя федеральный бюджет, часть оплачивает областной, остальные деньги – это взносы собственников.
Люди, знакомясь с программой капитального ремонта, изначально рассчитывали, что, как только подойдет очередь, в доме капитально отремонтируют все и сразу - крышу, фасад, фундамент, коммуникации. В действительности не совсем так, вернее, совсем не так. Поэтому в ходе приемки после капремонта шарьинских многоквартирных домов очень часто звучал один и тот же вопрос о том, почему бы дом не отремонтировать целиком, а не по частям и с довольно большими временными промежутками. Но этот вопрос скорее к финансистам, чем к строителям.
В 2016 году в Шарье планируется значительно увеличить объем капитальных ремонтов. Ориентировочно в программе будут участвовать 17 шарьинских многоквартирных домов.